FIN Advocatuur & FiscaliteitFIN Advocatuur & Fiscaliteit

U kunt bij ons terecht voor advies en bijstand op het gebied van fiscaal recht en familierecht.

T: 023 - 30 30 730
Email: info@finaf.nl

FIN - Advocatuur & Fiscaliteit
Debbemeerstraat 14, 2131 HE Hoofddorp

  • FIN
    • PRIVACY
  • UW ADVISEURS
    • Michel Nijland | Fiscalist
    • Sabrina Verhagen | Advocaat
    • Lida de Graaf | Fiscaal Medewerker
  • RECHTSGEBIEDEN
    • Contractenrecht
    • Familierecht
    • Fiscaal Recht
  • CLIËNTEN
  • NIEUWS
  • CONTACT
  • Home
  • NIEUWS
  • Fiscaal
  • Is uw beleggingsvastgoed belast in box 1 of box 3?
maandag, 05 februari 2018 / Published in Fiscaal

Is uw beleggingsvastgoed belast in box 1 of box 3?

Bent u in privé de trotse eigenaar van beleggingspanden en verhuurt u deze? Dan is het de vraag in welke box (box 1 of box 3) de belastingheffing plaatsvindt. Het belang is groot, omdat zowel de grondslag als het tarief fors uiteenlopen.

Passieve of actieve verhuur

Wanneer met de verhuur van vastgoed beoogd wordt een normaal rendement te behalen (passieve verhuur), valt dit vastgoed in box 3 (inkomen uit sparen en beleggen). In box 3 wordt belasting geheven over het saldo van de bezittingen en schulden (minus heffingsvrij vermogen) op de peildatum, zijnde 1 januari van het desbetreffende belastingjaar. De daadwerkelijke (huur)baten en lasten, noch eventuele meerwaarde bij verkoop, zijn in deze box relevant. Ten aanzien van de waarde van de bezitting wordt in beginsel de WOZ-waarde gevolgd. Echter, indien het een woning betreft dat wordt verhuurd (en waarop huurbescherming van toepassing is), wordt rekening gehouden met een waardedrukkend effect (de leegwaarderatio). Het maximale belastingtarief in box 3 is effectief 1,61% (2018).

Wanneer met de verhuur beoogd wordt een dan normaal rendement te behalen (actieve verhuur) valt dit vastgoed in box 1 (inkomen uit werk en woning) belast. In box 1 wordt belasting geheven over de daadwerkelijke inkomsten onder aftrek van daadwerkelijke uitgaven (of afschrijvingen als de uitgave meerdere jaren nut afwerpt). Ook een gerealiseerde meerwaarde is belast. Het maximale belastingtarief in box 1 is 51,95%.

Let op dat veel discussie ontstaat zodra onderhoud c.q. verbetering plaatsvindt aan het pand. Wat is de reden hiervan (verhuurbaar houden of hogere huur kunnen bedingen)? Dit kan doorslaggevend zijn voor de belastingheffing.

Advies van een fiscalist

De grens tussen passieve of actieve verhuur is niet eenduidig aan te geven. De massa aan jurisprudentie laat zien dat een groot grijs gebied bestaat waarin de daadwerkelijke feiten en omstandigheden uiteindelijk bepalen hoe het vastgoed moet worden belast. Dat dit grote effecten kan hebben op uw rendement, is vanzelfsprekend.

Mocht u in het bezit zijn van vastgoed, kan het raadzaam zijn om uw belastingpositie met een fiscalist te overleggen. Ook als u reeds een discussie heeft met de Belastingdienst, is het raadzaam om een fiscalist in te schakelen. Ons kantoor is gespecialiseerd in vastgoedproblematiek en beoordeelt graag uw belastingpositie.

 

Tagged under: box 1, box 3, leegwaarderatio, passieve verhuur, vastgoed, verhuur

OVER ONS

Wij zijn FIN Advocatuur & Fiscaliteit, een modern kantoor gevestigd in Hoofddorp, gemeente Haarlemmermeer. U kunt bij ons terecht voor advies en bijstand op het gebied van het fiscaal recht, contractenrecht en personen- en familierecht. Op al deze gebieden hebben wij specialisten werken, die u kunnen voorzien van gedegen en praktisch advies. Bij ons krijgt u heldere adviezen, zonder ingewikkeld taalgebruik. Wij staan bij voorkeur naast u als ondernemer en denken proactief met u mee.

NEEM CONTACT MET ONS OP

CONTACTGEGEVENS

FIN Advocatuur & Fiscaliteit
Debbemeerstraat 14
2131 HE Hoofddorp

T: 023 - 30 30 730
M: info@finaf.nl

  • FIN
  • UW ADVISEURS
  • RECHTSGEBIEDEN
  • CLIËNTEN
  • NIEUWS
  • CONTACT
  • PRIVACY

Website: MKB-IT

TOP