De belangrijkste plicht van een huurder van een woning op grond van de huurovereenkomst is het tijdig betalen van de afgesproken huurprijs aan de verhuurder. De meeste huurovereenkomsten bepalen dat de huurprijs voor de betreffende maand betaald moet zijn voor de eerste dag van die maand. Indien de huurder niet of niet tijdig betaalt, ontstaat een huurachterstand. De verhuurder kan dan maatregelen nemen tegen die huurder.
Gevolgen huurachterstand
Bij een oplopende huurachterstand zal de verhuurder in veel gevallen ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de woning vorderen bij de kantonrechter. Indien de kantonrechter deze vordering toewijst, betekent dit dat de huurder de woning moet verlaten en ontruimen, en dat de huurovereenkomst tot een einde is gekomen.
Door het laten ontstaan van een huurachterstand, pleegt de huurder een wanprestatie jegens de verhuurder. De huurder heeft zich dan niet gedragen zoals van een goed huurder verwacht mag worden, en is de huurovereenkomst dan niet nagekomen.
Ontbinding huurovereenkomst
De rechter toetst uiteindelijk of de wanprestatie van de huurder ernstig genoeg is om de ontbinding van de huurovereenkomst te rechtvaardigen. Uit vaste rechtspraak blijkt dat de rechter in het algemeen pas tot ontbinding zal overgaan indien de huurachterstand drie maanden of meer betreft. Met andere woorden: de rechter zal de huurovereenkomst in veel gevallen pas beëindigen als er drie maanden of meer geen huur is betaald.
Indien sprake is van stelselmatige wanbetaling, gelden er andere regels. Daarvan is bijvoorbeeld sprake de verhuurder bijvoorbeeld eerder een vordering heeft ingesteld bij de kantonrechter om de huurder de achterstallige huur te laten betalen, en de kantonrechter heeft deze vordering toegekend. Als uit het dossier blijkt dat de huurder vaker te laat heeft betaald, kan de rechter de ontbinding van de huurovereenkomst ook toewijzen bij een achterstand van minder dan drie maanden.
Tot slot is nog van belang dat het niet uitmaakt of de huurder de achterstand voldoet op het moment dat de verhuurder de procedure heeft aangespannen. Het enkele laten ontstaan van een huurachterstand is namelijk al voldoende.
Contact
Heeft u problemen met uw huurder? Is uw verhuurder een procedure tegen u begonnen om de huurovereenkomst te laten ontbinden? Neem dan contact op met onze gespecialiseerde advocaten huurrecht. Wij kunnen bekijken wat uw mogelijkheden zijn om te voorkomen dat de huurovereenkomst wordt ontbonden.
Neem vrijblijvend telefonisch contact met ons op op telefoonnummer 023 – 3030 730, dan wel per e-mail op info@finaf.nl.